Publicado: 20/2/2025
El proveedor de viviendas públicas de Richmond Virginia, la Autoridad de Reurbanización y Vivienda de Richmond (RRHA), tiene previsto reanudar los desahucios de sus inquilinos por su incapacidad para pagar íntegramente el alquiler, a pesar de la grave preocupación que suscitan los errores contables y la aplicación incorrecta de los planes de devolución. Incluso si la RRHA pudiera demostrar con exactitud que una persona se ha retrasado en el pago del alquiler, ¿es el desahucio la única y mejor opción disponible? ¿Qué ocurre con una persona que ya no puede conservar su vivienda de la RRHA?
¿DÓNDE MÁS PUEDO IR?
Los residentes de la RRHA que pierden su vivienda pública no pueden competir por unidades a precio de mercado en la ciudad de Richmond.
¿Quién vive en rrha?
Las personas que viven en viviendas sociales tienen, por definición, bajos ingresos.
De hecho, el 78% de los residentes de la RRHA tienen unos ingresos familiares inferiores a 20.000 $/año.
El 42% tiene unos ingresos familiares inferiores a 10.000 $/año.
En comparación, la persona media que vive en Richmond gana mucho más.
El ingreso medio por hogar en la ciudad de Richmond es de 58.988 $, según la Encuesta ACS de 2022
Y si sus ingresos disminuyen o los pierden por completo, es poco probable que tengan ahorros de emergencia de los que echar mano. De hecho, una encuesta de 2024 mostró que el 27% de los estadounidenses no tienen ahorros de emergencia, la tasa más alta en años.
En 2024, más de 600 familias tenían pocos o ningún ingreso disponible para pagar el alquiler, lo que significa que cumplían los requisitos para el «Alquiler Mínimo» de la RRHA de 50$/mes
Fuente: Datos procedentes de una solicitud de registros públicos (FOIA) realizada por el LAJC a la RHHA
fuente: Cuadro de Hogares Subvencionados del HUD ((Últimos datos – 2023))
sin otras opciones – la crisis de vivienda de Richmond
Richmond, como muchas ciudades de todo el país, tiene una grave escasez de viviendas asequibles que no ha hecho más que empeorar en los últimos años.
Según los datos más recientes de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS) de 2022, el alquiler medio en Richmond era de 1.192 $ al mes. El sitio web de vivienda Zillow dice que en mayo de 2024, el alquiler medio en la ciudad era de 1.600 $; para un apartamento de un dormitorio, el alquiler medio era de 1.296 $.
Esto significa que el apartamento medio de un dormitorio en Richmond cuesta 15.552 $ al año. Eso supone un 78% o más de los ingresos de la inmensa mayoría de los hogares de la RRHA.
No sólo eso, sino que la oferta de apartamentos «asequibles» en Richmond es minúscula.
Una búsqueda en el sitio web Apartments.com de cualquier alquiler disponible por menos de 1000 $/mes en el área metropolitana de Richmond dio como resultado sólo 241 unidades. A 800 $/mes, sólo había 75 opciones disponibles.
Búsqueda realizada el 16/2/25
Cuando la RRHA desahucia a una familia de su vivienda, le deja pocas opciones, si es que tiene alguna.
Las personas desahuciadas de la RRHA no pueden permitirse vivir en ningún sitio salvo en viviendas de la peor calidad o en opciones a corto plazo como moteles baratos, si es que pueden permitirse algo. Muchos se quedan sin vivienda.
No sólo eso, sino que la RRHA hace aún más difícil que estas familias alquilen un piso debido a que ahora tienen un desahucio en su historial. Los propietarios suelen negarse a tener en cuenta a inquilinos con un desahucio anterior.
Richmond sencillamente no tiene suficientes viviendas para quienes luchan por salir adelante.
«No hay suficientes viviendas de apoyo permanente en la ciudad para alojar a las personas sin hogar. Se calcula que la Ciudad necesita proporcionar al menos 300 unidades más de vivienda de apoyo permanente y miles de unidades más de vivienda asequible»
Plan Estratégico de la Ciudad de Richmond para Acabar con la Falta de Vivienda 2020-2030
La lista de espera de la RRHA ilustra la necesidad de viviendas muy asequibles en Richmond. Actualmente, más de diez mil familias esperan acceder a una vivienda pública, casi el 85% de las cuales tienen ingresos extremadamente bajos.
Echar simplemente a la gente de las viviendas públicas no resuelve el problema de las listas de espera, ya que no les queda más remedio que volver a la cola. Se necesitan más opciones de vivienda asequible.
La RRHA debe dedicarse a proporcionar viviendas.
No son un propietario típico.
Los propietarios privados se dedican a obtener beneficios de sus propiedades inmobiliarias.
La RRHA se encarga de alojar a las familias de Richmond que luchan por sobrevivir mientras nuestra ciudad se vuelve cada vez más inasequible.
Si un inquilino de la RRHA no puede pagar el alquiler, la RRHA debe hacer todo lo posible para mantenerlo alojado. Debe crear nuevos sistemas y abogar por nuevas fuentes de financiación que lo permitan.
Los desahucios cuestan dinero.
Desahuciar a un inquilino de su vivienda no es gratis. La RRHA anunció recientemente que había enviado a 378 familias avisos de 30 días para que pagaran su saldo o fueran desahuciadas. Suponiendo que todas estas familias acaben en los tribunales, esto costará a la RRHA aproximadamente 147.000 $* (honorarios de abogados, tasas judiciales y gastos del sheriff), por no mencionar la parte del alquiler que el inquilino habría pagado durante el proceso. Es probable que el coste real para la RRHA sea superior.
¿Es éste el mejor uso de tus impuestos? La RRHA es una agencia financiada por el gobierno (a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EEUU) que puede optar por invertir en ayudas al alquiler para quienes las necesiten en lugar de expulsar a las familias de sus hogares.
* este cálculo se realiza a partir de las cifras de costes de desahucio relacionados con los tribunales de HOME(https://homeofva.org/wp-content/uploads/2020/04/Eviction-Fiscal-Impact-1_30_19.pdf) y el total de desahucios de la RRHA documentados por la Legal Servcies Corporation Civil Court Data Initiative. WRIC news informó de que 378 familias recibirían avisos de 30 días aquí: https://www.wric.com/news/local-news/richmond/rrhas-latest-repayment-plan-numbers-show-tenants-on-track-while-others-could-be-subject-to-lease-enforcement/
¿Qué debe hacer la RRHA?
- Garantizar que el alquiler adeudado por los inquilinos es exacto, arreglando las prácticas contables defectuosas, abordando los fallos en el cálculo adecuado de los ingresos de los residentes y corrigiendo los acuerdos inadecuados de devolución del alquiler (los que superan el 10% de los ingresos de los residentes).
- Gasta los recursos de la RRHA para mantener a las personas alojadas.
- Abogar por más recursos de prevención de desahucios.
Actúa
Dile al Presidente de la RRHA, Stephen Nesmith, que detenga los desahucios por impago en la RRHA y que dé prioridad a mantener a las personas alojadas
